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物业小区装修人员管理方案

导读:某小区物业管理中心装修管理方案装修管理办法,推荐访问:

物业小区装修人员管理方案(一)

装修管理办法

太原市****小区物业管理中心

内容

(一)、装修管理办法

(1) 装修管理办法

(2) 装修流程图

(3) 《电梯使用管理规定》

(二)、装修手续

(1)装修施工申请表

(2)装修违约承诺书

(3)施工单位安全责任书

(4)装修管理协议书

(三)、附件:

附件一、保证书

附件二、动用明火申请表

太原****小区

装修管理办法

为了加强住宅小区的管理,维护业主的共同利益,保护小区的优美环境卫生,**物业管理有限公司太原分公司(以下简称物业公司)特制订以下装修管理办法,敬请各业主协助物业我司加强装修施工人员的管理工作,共同遵守。

1.业主在装修前务必要详细阅读《住宅使用说明书》;

2.所有业主进行内部装修均需办理装修施工手续,接受物业公司的统一管理;

3.装修施工单位及人员请按规定携带有关的证件到物业公司办理施工手续,

并向物业公司提交营业执照、资质证明、施工人员名单、身份证或暂住证、专业上岗证等原件及复印件,1张一寸近期免冠彩照,办理小区施工人员出入证,并交纳办理费(25元/证),返还时扣除工本费5元/证,此证如有丢失或冒名顶替,办理费予以没收;出入证的有效期为签署装修协议书上的完工日期,过期自动作废。

4.业主在装修工程开始前,必须向物业公司提交下述文件:

1) 业主如委托装修公司装修,需向物业公司提供委托书原件一份;

2) 所有业主进行室内装修需填写《装修施工申请表》和《装修管理

协议书》;

3) 提交物业公司要求的各种缴费收据;

4) 提交所有施工人员身份证明复印件、健康证明及一寸近期照片一

张,办理小区施工人员出入证(业主自行装修时)。

5) 为方便装修质保期后的维修及配合公共设施设备的日常维护,请

业主提供以下图纸:

A.室内平面图清楚显示

(1)室内之平面布局;(必须提供)

(2)室内间隔或加建墙的高度;

(3)附加洗手间、淋浴间;

(4)保险柜或重型装置之重量尺寸。

B.天花平面图清楚显示

(1)天花板,龙骨吊顶施工图;

(2)照明灯盘位置;

(3)隐蔽工程线路走向;

C.电力分布图清楚显示

(1)总配电图,分区配电盘的位置、类别及功能;(系统图)

(2)总配线图具体详细技术资料;

(3)总耗电量的计算;

(4)电气平面布置图;(必须提供)

D.空调分布图清楚显示

(1)风机盘管位置;

(2)送风及回风口的路线;

(3)送风及回风百叶位置;

(4)室内空调温度控制器位置;

E.给排水管道分布图清楚显示

(1)给排水管之接驳位置及水管尺寸;

(2)水管分布图;(必须提供)

(3)地漏及防水物料详情;

5.业主提交装修图纸的设计不得与国家有关设计规范相抵触。公建房装

修图纸的设计和采用的材料,需经太原市消防局批准,并发给《建筑工程消防设计审核意见书》方可施工;相关装修禁忌事项如下:

1)不得改动房屋的主体结构,包括:承重墙,梁,板,柱,公用间

隔墙等;

2)不得改变原设计机电设施的任何功能;

3)不得超过原设计之用电量标准;

4)不得改变进户门(包括不得在进户门外加防盗门);

5)不得改变各单元原有大门和消防门现状;

6)不得使用对结构荷载造成影响的装修材料;

7)不得对地面和墙面造成损害;

8)不得采用未经消防部门认可的易燃性装修材料;

9)不得在外墙面添加任何装饰物。

10)不能对公共部位使用功能进行任何改动。

6.装修图纸经物业公司批准后,所有工程须依据已批准的图纸施工,如

发生变化,须在施工前将施工变动方案以书面形式交物业公司审核,经批准后方可进行施工,因擅自施工造成损害的按照《太原市住宅室内装饰装修管理办法》对责任人进行处罚。

7.不得擅自改动室内所有有关电力分布系统和给排水系统改动工程或其

他与小区系统连接方面的工程;如确需改动,须经物业公司批准后方可实施。

8.材料的运送:

A为了保护业主人身安全和切身利益,维护电梯正常运行和使用寿命,在装修期间严禁使用电梯运装装修物料。

B利用公共楼道搬运材料,需要进行二次包装,以免污染公共区域,并注意成品保护;如因搬运装修物料而造成的任何设备设施及公共区域(玻璃幕墙、住户防盗门、楼道墙壁等)损坏,均由责任人负责修缮及赔偿;

C物业公司为方便业户运送超长、超重及超大的装修材料,特引进吊装公司为各业主提供服务,具体价格由业主与吊装公司自行商定;

9.装修排渣

1)排渣时间:物业公司指定时间

2)排渣地点:物业公司指定地点

3)排渣费用:① 如业主委托物业公司排渣,需要交纳排渣费200元(此费用不包括改动墙体产生的垃圾),同时办理排渣证,持证自行将装修垃圾装袋后排放到小区指定地点,无证不予排渣;② 改动墙体(如砸墙)等行为所产生的垃圾,按每袋叁元另行收费。如业主需要委托物业公司排渣需先到物业公司收费处交预计相应费用,后持收据方可排放到小区指定地点。

4)自排申请:自行排渣的业主需在办理装修手续时提出书面申请,交物业公司备案;所产垃圾应日排日清,垃圾不落地,不允许乱堆乱放。

10.楼宇外墙因采用挤塑苯板外墙保温处理,故楼宇外墙严禁任何改动

物业小区装修人员管理方案(二)

物业装修管理方案

一、 方案制定思想、目标和原则

(一)方案制定思想

物业服务中心旨在为客户提供装修服务咨询及装修违规行为约束,保证成都商会大厦建筑不因装修造成内外公共设施设备损坏,或未经相关部门允许改变建筑使用功能的行为。

(二)方案制定目标

保障成都大厦楼宇结构及外观不因装修造成改变。

(三)方案执行原则

依据及参照《成都**大厦前期物业管理服务协议》、《成都**大厦业主临时公约》、《物业管理条例》(国务院令第379号)、《国务院关于修改(物业管理条例)的决定》(国务院令第504号)、中华人民共和国建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第110号令、《中华人民共和国消防安全管理规定》、《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》、《成都市市容市貌管理暂行规定》、《成都市户外广告和招牌设置管理暂行规定》、《城市异产毗连房屋管理规定》、《关于进一步规范物业服务收费的通知》成价费[2007]268号文件等相关法律法规,并贯彻执行其内容,以维护成都**大厦广大业主的公共利益。

二、方案组织机构

成都**大厦物业服务中心装修期间成立装修专管办公室,由物业服务中心三个部门(客服服务中心、工程部、秩序维护部)抽调人员组成,分管装修办理巡查中各类事项,定期汇总问题协调处理并向项

目经理汇报装修管理工作情况。

装修专管办公室人员及工作分配:

客户服务中心:***。牵头各部门装修管理工作。办理装修手续及对装修客户相关事项沟通协调。处理违规施工,监督工程及秩序装修巡查任务。及时填写相关记录,定期向项目经理汇报大厦装修情况,及其他领导安排的工作。

工 程 部:由**指定装修管理专员。装修相关图纸审核。针对设施设备、水电气等改造现场巡查监督,制止违规施工。检查需改动部位准许证是否齐备,保障公共设施设备不因装修造成损坏。避免因装修造成对楼宇破坏,及时填写相关记录。

秩 序 部:由**制定装修管理专员。针对装修安全防范巡查监督,查看装修现场须明示证件及人员证件。现场防火等安全保障器材是否齐备,监督装修人员文明施工,防范偷盗等事件发生。及时向装修专管办公室汇报施工安全隐患,并要求立即排除,及时填写相关记录。

三、方案实施细则

(一)装修办理

1、办理装修申请的时间

工作日:星期一至星期五 办理时间:09:00-17:00

2、办理装修申请的地点

成都**大厦A座301室客户服务中心,装修管理办公室

3、装修手续办理经手人

***

4、装修办理流程

(1)物业服务费交纳确认,告知装修所需费用。

(2)装修管理办公室办理装修,并提供相关装修改动政府批文。相关改动无政府批文不予办理。

(3)客户在装修管理办公室填写《装修申请表》并提供装修图纸(室内平面图、电力分布图、给排水图、消防点位布置平面图)文本一份由工程部进行查验,电子文本一份备案。

(4)工程部原则上须在两个工作日内将图纸查验结果通知装修管理办公室,并出具《装修图纸查验情况说明》。

(5)装修管理办公室接到《装修图纸查验情况说明》后立即通知客户办理其它装修手续。图纸查验未通过,须对图纸及施工方案修改通过后给予办理。

(6)签订《消防/安全责任书》、《高空作业安全保证书》、《装饰装修服务协议》、《装修动火申请书》(无动火施工可不填写)

(7)缴纳装修相关费用

(8)办理《装修施工证》《临时出入证》。

(二)办理装修申请须缴纳费用

1、装修管理服务费:由装修企业按房屋建筑面积交纳,标准为:0.08元/平方米.天;**大厦装修期过后按0.10元/平方米.天收取。

2、装修建渣清运费:装修企业将建筑垃圾袋装放置于服务中心指定

地点,由服务中心统一清运,产生费用由装修企业承担,标准为6.00元/㎡;装修企业若要求建渣自产自清则必须每天清运产生的建渣。

3、临时出入证费用:由装修企业统一办理,收取50元/人押金。

4、灭火器购买或租赁费:灭火器100元/具;租赁灭火器押金100元,按2元/天收取租赁费。

(三)办理所需填写表格

1、《装修申请登记表》;(物业服务中心统计装修办理表)

2、《装修申请表》;

4、《消防/安全责任书》;

5、《高空作业安全保证书》;

6、《装饰装修服务协议》;

7、《装修动火申请书》;

8、《装修图纸审核情况说明》;

9、《装修施工证》(需通过装修图纸审核)。

附录1 装修办理流程表

(四)装修图纸查验要求

A、室内平面图需:室内平面布置;任何保险柜或重型装置达到或超过规定重量,并标明有关装置的尺寸、重量等详细资料;任何提升地面工程;室内装饰大样图。

B、电力分布图及简图需:总配电图,分区配电盘位置、类别和功率;总耗电量计算;总配线图、简图并具备详细技术资料。

C、给排水图需:建议给排水管接驳位置及水管尺寸;水管管线分布图;卫生间地面所采用防水材料详情。

D、消防点位布置平面图需:任何间隔穿越天花吊顶,并提供施工大样图(不得采用任何易燃易爆物品于吊顶内);照明灯盘位置;任何对天花吊顶内设备更改或增加;现有喷头及烟感器的位置及其提供建议修改位置。

(五)装修入场

1、秩序维护岗位设置:

消防通道出口、大堂门口、自行车库入口、车道入口、机械车库出口。

2、入场人员控制:

(1)非机动车:经成都**大厦地下非机动车停车场进入大厦;

(2)施工人员:经成都**大厦消防通道出口处进入大厦;

(3)装修入场人员须携带《临时出入证》(正副本),在消防通道岗位缴纳副本,正本随身携带便于装修巡查人员检查。

(4)无《临时出入证》者需做登记记录并报装修管理办公室,经装修负责人确认后方可放行并责令其补办《临时出入证》。两次提醒仍未办理《临时出入证》者不予放行,直至办理《临时出入证》后放行。

3、入场车辆路线:由地下车库入口进入地下停车场

4、离场人员控制:

物业小区装修人员管理方案(三)

装修管理办法

【XXXXX】客户服务中心

目 录

内容

(一)、装修管理办法

(1) 装修管理办法

(2) 装修流程图

(3) 《电梯使用管理规定》

(二)、装修手续

(1)装修施工申请表

(2)装修违约承诺书

(3)施工单位安全责任书

(4)装修管理协议书

(三)、附件:

附件一、保证书

附件二、动用明火申请表

装修管理办法

为了加强住宅小区的管理,维护业主的共同利益,保护小区的优美环境卫生,特制订以下装修管理办法,敬请各业主协助物业我司加强装修施工人员的管理工作,共同遵守。

1.业主在装修前务必要详细阅读《住宅使用说明书》;

2.所有业主进行内部装修均需办理装修施工手续,接受物业公司的统一管理;业主在装修工程开始前,必须向物业公司提交下述文件:

1) 业主如委托装修公司装修,需向物业公司提供委托书原件一份;

2) 所有业主进行室内装修需填写《装修施工申请表》和《装修管理

协议书》;

3) 提交物业公司要求的各种缴费收据;

4) 提交所有施工人员身份证明复印件、健康证明及一寸近期照片一

张,办理小区施工人员出入证同时交纳出入证办理费用(10元/证),返还时扣除工本费5元/证,此证如有丢失或冒名顶替,办理费予以没收;出入证的有效期为签署装修协议书上的完工日期,过期自动作废。

5) 为方便装修质保期后的维修及配合公共设施设备的日常维护,请

业主提供以下图纸:

A.室内平面图清楚显示

(1)室内之平面布局;(必须提供)

(2)附加洗手间、淋浴间;

B.天花平面图清楚显示

(1)天花板,龙骨吊顶施工图;

(2)照明灯盘位置;

(3)隐蔽工程线路走向;

C.电力分布图清楚显示:

(1)电平面布置图;(必须提供)

(2)给排水管之接驳位置及水管尺寸;

(3)水管分布图;(必须提供)

(4)地漏及防水物料详情;

5.业主提交装修图纸的设计不得与国家有关设计规范相抵触。相关装修

禁忌事项如下:

1)不得改动房屋的主体结构,包括:承重墙,梁,板,柱,公用间

隔墙等;

2)不得改变原设计机电设施的任何功能;

3)不得超过原设计之用电量标准;

4)不得在进户门外加防盗门或未经允许更换进户门;

5)不得在装修中随意占用公共通道以及商业屋面平台,人为扩大户内面积。

6)不得使用对结构荷载造成影响的装修材料;(红砖或各类实心砖)

7)不得对地面和墙面造成损害;

8)不得采用未经消防部门认可的易燃性装修材料;

9)不得在外墙面添加任何装饰物。

6.装修图纸经物业公司批准后,所有工程须依据已批准的图纸施工,如

浏览次数:  更新时间:2016-04-06 09:49:49
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